您现在所在的位置:主页 > 军事新闻 >
30户居民住进烂尾楼,违规项目咋办的预售许可证_社会
发布日期:2020-07-23 11:16   来源:未知   阅读:

文 | 于平

近日,云南昆明“别样幸福城”小区陆续搬进去30名住户,他们在小区种菜,靠电瓶供电。有住户称自己在2013年在这买了房,开发商承诺2015年交房,但房子从2014年停工到现在。今年她和老公因疫情没了收入,每月9千元房贷另加房租压力巨大,只好搬进没有任何配套的烂尾楼。

看这30户居民住烂尾楼的视频,许多的人第一感觉就是心酸。这些人用一辈子攒下的血汗钱买房,不仅没得到自己憧憬的“别样幸福”,反而遭遇人生莫大的不幸。住进没有水电和任何配套设施的烂尾楼,可想而知,他们过得是怎样艰难的生活,面临怎样的安全风险。然而,对于30户居民而言,他们其实也很无奈。许多人身处底层,收入微薄,疫情冲击之下,有的人没了收入,房子都租不起了。显然,如果有其他更好的选择,这些人断然不会将自己、将孩子置于这样的困苦和危险之中。

这30户居民的遭遇,在网络上再次掀起了一场关于烂尾楼的讨论。有人认为,烂尾楼背后的罪魁祸首,就是商品房预售制度,所以,核心的问题就是应该取消预售。得承认,取消“商品房预售”,一律现房销售,确实可以对烂尾楼起到釜底抽薪的作用。然而,由于取消预售对整个房地产市场冲击太大,要想短时间内推广,并非易事,也正因此,目前只有海南等少数地方在推行。

其实,商品房预售制度之下,烂尾楼也并非不可避免。按照我国目前的房地产法律和制度,在许多环节,都可以预先做好防范。比如,一般而言,资金实力雄厚,资质条件完善的房地产公司,经营大多比较规范,抗风险能力也较强。而一些没有开发实力,家底薄弱的房地产商,往往缺少抗风浪能力,容易出现资金链断裂的问题。因此,倘若政府部门对房地产公司的资质严格把关,烂尾楼风险大多时候是可以规避的。

此外,在房地产开发中,开发商拆东墙补西墙,随意挪用工程款的问题比较普遍,这也是烂尾楼形成的一大原因所在。为此,按照商品房预售款监管规定,开发商所收的购房款应该全部存入银行监管专用账户,然后银行根据项目工程进度按比例拨款给开发商,以保证所收款项全部用于工程建设,防止资金挪用。对此,如果政府监管到位,将能进一步化解烂尾楼的风险。

那么,面对昆明“别样幸福城”的烂尾问题,当地政府的监管真正尽责了吗?答案恐难令人乐观。此前昆明住建局回复称,“别样幸福城”的开发商晓安公司,未将预售款完全归集至监管专户,导致该项目停工。然而,开发商若未将预售款存入监管账户,按理说是无法办理《预售许可证》的。那么,晓安公司靠了什么样的神通,办下了《预售许可证》?这种违规预售背后,是否存在相关部门的失职?

还有,这个晓安公司拿下的这个“别样幸福城”,项目占地面积达382亩,将建设40多栋高层住宅和部分商业项目。放在任何一个城市,这都是一个大型房产开发项目,对于开发商实力有很高的要求。那么,凭借晓安公司的资质和资金实力,它真的有能力承接这个项目吗?当初昆明当地政府在进行项目招标时,对于开发商的筛选,到底有着怎样的内情?

这不仅是“别样幸福城”一个小区的问题,在2014年、2015年楼市下行时期,昆明出现了大批量的烂尾楼,别样幸福城就是其中之一。如今,整个昆明市,商品房烂尾的问题异常严重,造成了一系列经济和社会问题,对此,昆明相关部门显然难辞其咎。

针对商品房烂尾,最好的办法,是政府牵头协调,引入外部资源,将烂尾楼尽快盘活。对此,昆明当地相关部门同样难言尽责。“别样幸福城”从2014年停工算起,已经烂尾了五六年,却一直拿不出一个解决办法。几十户居民被迫住进烂尾楼,也持续了很长时间,但他们的命运无人闻问,既无任何安置办法,烂尾楼复工更是遥遥无期。

商品房烂尾或许难以避免,但政府责任无论如何都不该烂尾。对于这几十户住进烂尾楼的居民,对于千千万万烂尾楼业主,当地政府不该继续推诿,而要尽快拿出善后的方案,了却业主心病,让烂尾楼这一城市疮疤,早日弥合。